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用易学思维，营造房地产业健康发展

文章出处：郓城县易学研究会（官方网站）　浏览次数：1975次　发布日期：2008/6/29

当代全球建筑文化思想的趋势是科技与当地文化相结合。中国建筑行业目前正在进入一个历史上少有的突飞猛进时代，用2006年3月引起国内外轰动的国际易学联合会关于建筑易学论坛阐述的“天人合一”来解释，即中国占据了天时、地利、人和，究其原因是中国进入了市场经济时代。自上世纪90年年代中期以来，房地产行业自己在发生变化，对市场、客户、体制的理解不断更新，房地产商在实践的不仅是建筑外立面的变化，更多的是内部一系列的变化。
　　为了迎合市场的变化，建筑设计必须走在市场需要的前面。而目前中国房产建筑业所面临的最大危险就是流于形式主义，缺乏自己民族文化建筑的特色，优秀的发展商与建筑师要有能赋予建筑其灵魂的能力，建筑的价值就体现在其灵魂的凝聚力上。
中国现在的发展，市场不可能永远的求大于供，总会出现相对过剩的问题，如果开发商不注意房产楼盘建筑的功能、造型、材料的选择，不结合具有本地建筑文化特色的话，那么就会出现问题，所建的楼盘在未来十年甚至几年之内就会成为垃圾建筑。2006年国际易学论坛上国际易学联合会理事、中国建筑风水文化专家委员会李国兴副教授就指出，房产建筑文化其实是衡量当地政府、地产商是否有社会责任感的砝码，一个优秀的政府不会因为所谓的政绩，一个优秀的地产商不会为了片面的追求经济利润而忽略建筑本身所具有的本民族优秀传统的历史、社会、文化、教育、艺术等等综合意义。
　　建筑不仅是一种世界艺术，且蕴藏了一种人与环境结合的人居文化，它体现了一种和谐健康的四维空间。建筑发展的过程，决定了建筑环境的高低。居住区应该具有强烈的个性以及丰富的功能性。一个成功的建筑不一定体量很大，现在往往有人进入一种误区，认为标志性建筑一定是很高很大的。其实不然，一个具有代表性的建筑要有强烈的个性符号。现今中国迎来了建筑业的春天，机遇非常好，专业易学老师与建筑师们应抓住这样的机遇创造出更多有生命力的建筑。
　　其实，中国易学历史上就记载有应用丰富的天地自然现象、社会历史内容和独特文化思维方式去开发建筑房产，易学建筑风水的积极设计方面许多富有哲理性和启发性的建筑空间审美理念，从“建构”、“塑造”到“相、尝、审、观”，再运用“气”去造“形和势”，崇尚传统风尚与理性浪漫并融入了3600多年以来的一批批闻名世界的建筑精品，如故宫、紫荆城、复兴门等，为中华民族创造了精神财富和世界文化史上的智慧宝库。以《周易》经传为研究对象的易学，所具有的独特思维方式，具有重要的方法论价值。
　　

正确理解易学思维的特征及其方法论价值，是建立中华文化自觉意识的重要前提。时至今日，世界发达国家如美国、日本、加拿大、韩国、新加坡等还在研究易学建筑风水理论视宅为“阴阳之枢纽，人伦之轨模” 。“宅者，人之本。人以宅为家，居若安，则家代昌吉”。这上句概括了建筑人文居住的属性，即对“居住”自然属性的“定向”与“认同”。下句则包涵了对“居住”社会属性的“定向”与“认同”。所谓“定向”，就是在自然或社会的存在中确定自身的存在和自身的位置，获得“存在的立足点 ”，亦即“所住”；所谓“认同”，即人赋予环境以意义，人与环境相同一，人对环境“所归所成”。由此可见，城市房产建筑能够影响居民的性格，城市的发展同样具有生命力。
　　就拿北京市来说，这几年评选的十佳住宅小区虽然水平较高，但是总体来看体现的科技含量并不高。这和北京市提出的2008年“科技奥运，绿色奥运，人文奥运”还是有些差距。在对住宅性能进行认定时应该要求，整体提高住宅建筑中的科技含量。同时建筑要坚持一种生态文化观，（注）人居系统其实是地球生态总系统中的一环，生态要与社会、经济协调发展。建筑位于各公共场所中，形成了一种场所艺术化，让受众群体有一种精神上的归属感。建筑师们应该为建筑新地产的地域系统而努力。可以说，以“生态健康”为主题的人文房产建筑已经成为今日的潮流，并且是必然潮流。
　　在2005年10月，美国著名的建筑文化学家斯狄夫•弗•约翰写了一本畅销书名叫《建筑的特色与魅力——房产时代需要灵魂文化》，就明确地将中国易学的建筑风水概念运用到房产建筑文化研究中，在过去中国许多灿烂的古建筑大量性的居住建筑形成了以：墙－间－宅－院－进－落－邻－里－街－坊－社区(闾里)等建筑类型为序列的建筑空间。而这些建筑类型又一一相对应于所在的社会结构，人－家－邻－里－社团－社会(区)－城市－地区－国家，在同构演义的整合中，社会结构、城市形态和建筑类型高度统一，而这正是目前世界房产建筑行业恰恰所缺少生命力和欣赏力所必需的。从而也阐述了目前城市发展中，房产建筑功能群落后的明显趋势。
在西方一些发达国家，特别是在美国的西部，这种群落化的商务功能集合体，已经越来越多地表现出它在房产效率与成本控制上的优势。德国哲学家马丁.海德格尔在《建、居、思》也著述了中国的“易学”文化具体体现形式往往是在一个商务花园群落或者商务综合体中，广泛地分布着众多的相互关联、相互影响、相互依存的生态住宅文化概念，形成一个完整的竞争联合体，共同形成特殊特色文化，增强房产建筑的魅力。
　　建筑文化在中国近几年的发展非常迅速，特别是在北京申奥成功后，进入了前所未有的空前繁荣景象。北京市同样也进入了高速发展期，从最近两年北京市几次大型国际招标会上就能看出。北京房地产开发出现过欧陆风，名居风最近出现得比较多。
目前整个建筑现象可以分为两类，一大类是现代主义，另一大类就是后现代主义。当代社会对建筑的要求就是方便、舒适、健康不单是身心健康，还是社会生态的健康。适宜技术概念是从可持续发展角度提出的，即：用当地的技术、材料结合新兴的建筑风格，创造出有地方性的适合地方特点建筑，这是一种潮流。建筑和城市的发展密不可分，应该用广义建筑学的含义来衡量。
建筑本身具有自己的形式与风格，中国社会已经进入了历史最好的高速发展时期，中国的住宅建筑虽然目前是什么样的风格都有，但是具有中国特色文化的建筑依然是主流。目前不得不面临的一个很严重的问题就是低水平重复建设问题，所以应该呼吁有文化、有思想的建筑师在易学思维的指导下，在吸取各地建筑精髓的同时，还要与本地社会风格特色融合在一起，形成自己独有的建筑风格。必须在发展中保存自己、在鱼龙混杂中纯粹自己、在多元化的文化中形成自己。这样一种历程不是在短时间内就能完成，需要全社会

的关

注才行。
　　目前，国家建设部已经发出了《建筑节能管理条例》(征求意见稿)，该条例通过后将成为征对民用建筑节能的首次立法，为引起开发商对房产开发建筑节能的高度重视，该意见稿中首次作出了对节能项目给予税收优惠的明确规定，这将会鼓励更多的开发商重视和执行建筑节能相关政策。
　　国外一些发达国家，尤其是欧洲国家，普遍感觉到他们室内的温度很低，我都有点冷得受不了，但他们说，是为了节能。但北京的暖气一般都烧得很热。有一次我在建设部大院看到，有位小伙子在楼道上说他们家冬天太热了，穿个背心，热得直流汗。这一方面是对能源的巨大浪费，另一方面也看到我们建筑设计的不合理，有些房间热，有些房间冷，所以在房屋的设计和建设的过程中，能不能采用节能的方案，采用节能材料和设备，对今后房子长期的运营是非常重要的。
　　一个成熟的城市，能源的消耗有50%是消耗在建筑上。我今年3月初刚去了趟东北的长春，暖气烧得非常足，屋子的气温很高，人们在屋里只穿一件衬衣，这实际上是对能源的最大浪费，这是花钱找罪受。而目前国外房产建筑采用“绿色燃料”即太阳能取暖可以说是一种理想的节约资源耗材方式，将成为今后一段时期房产建筑行业的广泛应用的节能模式。
目前许多房产企业选择在2006年转型商业地产，主要是从从住宅转向商业地产和写字楼的开发，可以这么分析，2006年房地产市场的走势最重要的取决于土地市场的情况
　　最近国土资源部出台相关措施今年要稳定地价，所以政府只要推出土地的供应量能和市场上的需求量相平衡，价格就会稳定。如果政府推出来的土地供应量很少，满足不了市场的需求，地价就一定会上涨。如果政府推出来的土地的供应量，远远的大于市场的需求量，土地的价格就会下跌。所以土地价格能否稳定，最重要的是取决于供求关系。取决于政府的土地供应部门，每年所供应的土地能否符合市场的需要。最近像北京市场，土地价格飙升，这就是一个准确无误的信号，市场上缺土地，市场上的土地供求关系已经出现了不平衡、不和谐。政府应该接受这个市场的信号，尽快的调整土地的供应。而对交易方式的调整是没有意义的，招标的方式也好，协议的方式也好，拍卖的方式也好，挂牌的方式也好，都不会影响价格的上升。
　　

一个房地产项目的最重要的定位就是和业态的组合问题。这方面来讲，我个人认为应该代表三个类型，第一个大的市场定位，到底是涉及商业还是商业中心还是辐射能力更强的市集的商业中心，由此延伸你的产品定位，有的是大楼，有的是商业街区，有的可能就是各个小店铺组合在一块。拿北京市目前来讲传统的商业中心包括西单、王府井，只有他们才是真正的市集的商业中心，其他的有区域，我们的定位基本上在北京东南这个区域。未来有很大的因素，一个是北京整个规划朝东南发展，不但东南，南部，包括西南，也是发展的热点，跟传统的发展模式有点距离，但是它挨得相对比较近，有好的规划，它的商业前景非常好。作为产品的定位来讲，我们是一个注重传统文化优秀承接如易学建筑风水积极因素等，同时我们也非常强调文化主义的包装，它的尺度也是非常适宜人舒适、惬意的居住，而不是大的，方方正正的盒子，跟那种感觉不太一样。
　　我们讨论产品定位的时候很重要一点就是你的形式和功能，是你的形式服从内容还是内容服从于你的形式，这也是中国易学建筑风水所推崇的“天人合一”核心价值理念。这两点是辩证地来看，首先来讲形式是你的一张脸，给人第一印象是什么东西，但是你里头的器官怎么组合，你的各种血脉有是你的业态，你的业态组合无论如何跟你的形式之间有一个互动的，如果过分地强调形式的话，它的建筑外立面和建筑的文化表象的东西，可能不适合房产开发使用，从产品定位来讲非常强调的一点，应该是形式服从于功能，更强调人性化的居住需要。
　　怎么样才能保证老百姓住上实用而又有舒适文化浪漫特点的住宅，需要给开发商提出很艰巨的任务，要求开发商苦练内功，不仅仅是做好开发，还要做好前期的房产建筑文化渗透，而且还要做好后期健康理性消费运营，能够达到投资者和开发商以及居民三赢三满意的局面。
　　房产建筑文化绝对是一个市场决定价值的理念，无论是如何前期定位它，肯定要用专业的人士策划和定位今后的运营，这块将会体现出它今后的附加值，有合理的风水原理，在有限的环境里创造可利用的环境空间，造就宜居的“和谐”社区，是我们每一个在座的人梦寐以求的现实追求，健康才是我们最大的财富，而这种财富来自于我们选择的居住环境，风水不是万能的，但是选择好的风水总是应该的。
　　无论给开发商还是说给投资商还是经营者，优秀的策划方案和选址，和对社会负责任的崇高理念，都会带来巨大的价值体现，所以体现出来不仅仅是说开发商获利，应该来说是一个共同的获利，科学规范地进行房产建筑布局，将会迎来一个有适度空间的发展前景。中国建筑文化的理念，尤其是易学思维的传统文化，正以崭新的新时期的要求来指导房地产应用和开发。

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